Emlakta Yeni Dönem: Yetkisiz İlana Son
İnşaat Dünyası Dergisi'ni Google'da tercih edilen kaynaklar olarak ekleyin. EkleElektronik İlan Doğrulama Sistemi üzerinden onay almayan satılık ve kiralık ilanlar yayımlanamayacak. Uygulama, sahte ilanların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçmeyi, sektörde şeffaflık ve tüketici güvenliğini artırmayı hedefliyor.
1 Ocak 2025 itibarıyla Türkiye’de emlak piyasasında uzun süredir konuşulan düzenleme hayata geçirildi. Bu düzenlemeye göre satılık ve kiralık konut ilanlarının artık yetki doğrulaması olmadan yayımlanmasının önüne geçilmişti. Düzenleme ilk başta İstanbul, Ankara ve İzmir’de uygulandı. 15 Şubat itibariyle bu uygulamanın ikinci aşamasına geçildi. Bu aşamada uygulamanın tüm Türkiye’de geçerli olması bekleniyor. Söz konusu düzenleme sektörün dijital dönüşümünde bir kilometre taşı olduğu kadar, tüketicinin korunması ve ilan güvenilirliğinin artırılması açısından da kritik bir kırılma noktası olarak değerlendiriliyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile Yeni Standart
Yeni düzenlemenin merkezinde Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) yer alıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen bu sistem, emlak ilanlarının yayınlanmadan önce hem ilan sahibinin kimliğini hem de ilana konu taşınmaz üzerinde işlem yapma yetkisini doğruluyor. Böylece ilan portallarında yer alan tüm duyuruların arkasında belgelendirilebilir bir yetki kaynağı bulunmuş oluyor.
Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden mülklerini seçerek emlak işletmelerini yetkilendirebilecek. Bu sistem sayesinde, yetkisiz ilanların, sahte fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Doğrulanmış ilanlarda, Emlak Bilgi Sistemi (EİDS) yetki doğrulamasının yapıldığına dair bir logo veya ibare bulunacak. Böylece alıcılar, ilanların güvenilirliğini kolayca teyit edebilecekler.
Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden verdikleri yetkiyi diledikleri zaman iptal edebilecekler. Yetkilendirme süresi en az üç ay olacak ve bu süre aynı ekran üzerinden uzatılabilecek. Bu yeni düzenleme ile emlak sektöründe şeffaflığın ve güvenin artırılması amaçlanıyor.
Bu mekanizma sayesinde:
- İlan verenin taşınmazın gerçek sahibi olup olmadığı,
- Eğer ilan emlak işletmesi tarafından veriliyorsa bunun için gereken yetki belgesine sahip olup olmadığı,
- Sahibin iradesinin sistemde net şekilde kayıt altına alındığı,
gibi temel kontrol aşamaları otomatik olarak işletiliyor.
Kimler İlan Yayınlayabilecek?
Yeni sistem kapsamında ilan yayınlayabilecek taraflar şöyle sıralanıyor:
- Taşınmazın gerçek sahibi
- Sahibin eşi veya birinci/ikinci derece kan hısımları
- Sahibin yetki verdiği, belge sahibi emlak işletmeleri
Bu üç gruptan biri olmayan kişilerin ilan yayınlaması mümkün değil. Emlak siteleri, bu şartlara uymayan ilana izin vermez hale geldi.
Yetkisiz Emlakçılara Karşı Yeni Güvenlik Katmanı
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, doğrulama uygulamasının daha önce kiralık ilanlarda devrede olduğunu hatırlatarak, bu nedenle sisteme geçişte ciddi bir uyum sorunu beklemediklerini ifade etti. Eksik gördükleri teknik ve idari başlıkları ilgili kurumlara ilettiklerini belirten Taylan, gerekli düzenlemelerin yapılmasını beklediklerini söyledi.
Yeni sistemin sektörde disiplin sağlayacağını vurgulayan Taylan, yetkisiz faaliyet gösteren kişi ve oluşumların piyasadan ayıklanmasının hedeflendiğini kaydetti. İlan platformlarında sıkça gündeme gelen sahte ilan sorununa karşı uygulamanın önemli bir güvenlik filtresi oluşturacağını dile getirdi.
Düzenlemenin kiralık konutların ardından satılık konutlar için de uygulanmaya başlanmasının hem tüketici güvenini artıracağı hem de sektörel standartları yükselteceği değerlendiriliyor.
