Kentsel Dönüşümde 3 Milyon TL Kredi Desteği: Şartlar ve Kredi Avantajları

Kentsel Dönüşümde 3 Milyon TL Kredi Desteği

Kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak amacıyla hayata geçirilen yeni kredi paketi riskli yapıların yenilenmesini teşvik etmeyi hedefliyor. Bu kapsamda hak sahiplerine, bağımsız bölüm başına 3 milyon TL’ye kadar finansman desteği sunuluyor. Özellikle mevcut ekonomik koşullar göz önünde bulundurulduğunda uzun vadeli ve görece düşük faizli bu kredi modeli dönüşüm projelerinin daha erişilebilir hale gelmesini sağlıyor. Kredi paketinin en dikkat çeken yönlerinden biri ise ödeme koşulları. 180 aya varan vade seçeneği ve ilk 12 ay geri ödemesiz dönem, kullanıcıların finansal yükünü başlangıç aşamasında önemli ölçüde hafifletiyor. Bu durum, dönüşüm sürecine girmek isteyen ancak maliyet nedeniyle erteleyen birçok mülk sahibi için yeni bir fırsat sunuyor.

Kredi Şartları ve Avantajları Nelerdir?

Açıklanan kentsel dönüşüm kredi paketinde ödeme koşulları ve faiz oranları dikkat çekiyor. Destek kapsamında hak sahiplerine bağımsız bölüm başına 3 milyon TL’ye kadar kredi imkanı sunuluyor. Aynı zamanda 180 aya (15 yıl) varan vade seçeneği ile uzun vadeli bir geri ödeme planı oluşturuluyor. Kredinin ilk yılında geri ödeme yapılmaması ise dönüşüm sürecinin başlangıç maliyetlerini dengelemek açısından önemli bir avantaj sağlıyor. Kredi için %0,69 seviyesindeki faiz oranı belirlendi. Bu oran mevcut piyasaya göre oldukça düşük seviyede. Bununla birlikte belirli sosyal gruplara ek avantajlar söz konusu:

• Dar gelirli vatandaşlar ve emekliler için yıllık bazda faiz indirimi sunuluyor.
• Kadın hane sahiplerine ve şehit yakınlarına ek faiz avantajı sunuluyor.
• Enerji verimliliği yüksek yapıların teşvik edilmesi amacıyla A enerji sınıfına sahip projeler için yıllık %0,50 ve B enerji sınıfı için %0,25 oranında ek faiz avantajı sunulması bekleniyor.

Bu gruplara dahil olan vatandaşlar için aylık faiz oranı %0,59’a kadar gerileyebilir.

Kimler Yararlanabilir? Hangi Şehirlerde Uygulanacak?

Kentsel dönüşüm kapsamında sunulan bu kredi desteği, öncelikli olarak riskli yapı statüsünde bulunan konutların maliklerini hedef alıyor. Ancak bu destekten yararlanabilmek için belirli finansal ve hukuki kriterlerin sağlanması gerekiyor. Bunlar:

• Kredi geri ödeme planının sürdürülebilir olması amacıyla, aylık kredi taksit tutarının hane gelirinin %70’ini aşmaması gerekiyor.
• Başvuru yapacak kişinin adına kayıtlı açık icra dosyası, haciz ya da aktif bir yasal takip sürecinin bulunmaması şartı aranıyor.
• Kredi desteğinden yararlanacak hak sahibinin, dönüşüme giren riskli yapıdaki konutu dışında başka bir konutunun bulunmaması gerekiyor. Bu şart, desteğin gerçekten ihtiyaç sahiplerine yönlendirilmesini hedefleyen önemli bir filtre görevi görüyor.
• Bu krediye başvuran veya krediyi kullanan kişilerin, aynı anda “Yarısı Bizden” kampanyasından faydalanamaması gerekiyor.

Açıklanan kredi desteği, ilk etapta 6 şehirde uygulanmaya başladı. İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ bu kapsamda. Bu şehirlerin seçilmesinde hem yapı stokunun yenilenme ihtiyacı hem de deprem riski gibi faktörlerin etkili olmuştur.

Kentsel Dönüşüm Kredisine Başvuru Süreci Nasıl İşler?

Kentsel dönüşüm kapsamında sunulan kredi desteğinden yararlanmak isteyen hak sahiplerinin, belirli bir başvuru ve değerlendirme sürecinden geçmesi gerekiyor. Bu süreç:

1. Müteahhit ile Anlaşma Süreci:

Başvuru sürecinin ilk adımını, dönüşüm projesini üstlenecek yüklenici firma ile yapılan anlaşma oluşturuyor. Hak sahiplerinin, projeyi gerçekleştirecek yetkin ve güvenilir bir müteahhit ile sözleşme imzalaması gerekiyor. Bu aşamada proje detaylarının, maliyetlerin ve teslim sürecinin net bir şekilde belirlenmesi, ilerleyen süreçte yaşanabilecek sorunların önüne geçilmesi açısından kritik önem taşıyor.

2. Sistem Üzerinden Başvuru (Kayıt Süreci):

Müteahhit ile anlaşmanın ardından, hak sahiplerinin ilgili kentsel dönüşüm sistemi üzerinden başvuru kayıtlarını oluşturması gerekiyor. Bu aşamada e-devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yaparak projeyi kaydetmeli ve onaya göndermelisiniz.

3. Banka Başvuru ve Değerlendirme Süreci:

Onaydan sonra hak sahipleri belirlenen bankalar aracılığıyla kredi başvurusunda bulunuyor. E-devlet üzerinden ön başvuru yapıldıktan sonra gerekli evraklar toplanarak protokol imzalanan bankaya gidilir. Evrakları teslim ederek süreç tamamlanır.