İstanbul’un kiralıkta yükselişe geçen mahalleleri

Gayrimenkul piyasasının nabzını tutan hepsiemlak, İstanbul’da son bir yıl içerisinde kira fiyatlarının %50’nin üzerinde artış gösterdiği 50 mahalleyi açıkladı. İstanbul’da bazı mahallelerde kiralık konut fiyatlarında %200’den fazla artış yaşandı. İşte konut kiralarının en fazla arttığı mahalleler:

2Türkiye’nin uzman emlak platformu hepsiemlak, son 1 yıl içerisinde kiralık konut kategorisinde %50’nin üzerinde artışın yaşandığı 50 mahalleyi sıraladı. Endeksten elde edilen verilere göre son 1 yıl içerisinde kiralık konut kategorisinde ortalama metrekare fiyatındaki en yüksek artış %290 ile Sarıyer’in Rumeli Hisarı semtinde gözlemlendi. Rumeli Hisarı’nı %238 ile Beşiktaş’ın Vişnezade semti, %218 ile Sarıyer’in Reşitpaşa semti, %171 ile Beşiktaş’ın Gayrettepe semti ve %150 ile Kadıköy’ün Fikirtepe semti takip etti.

İstanbul’un Son 1 Yılda Kiralık Fiyatı %50’nin Üzerinde Yükselen 50 Semti

	Temmuz 2020 Ort. m² Fiyat	Temmuz 2021 Ort. m² Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Sarıyer – Rumeli Hisarı	39 TL	153 TL	%290,0
2.	Beşiktaş – Vişnezade	37 TL	125 TL	%238,5
3.	Sarıyer – Reşitpaşa	27 TL	86 TL	%218,3
4.	Beşiktaş – Gayrettepe	34 TL	93 TL	%171,1
5.	Kadıköy – Fikirtepe	20 TL	50 TL	%150,0
6.	Kadıköy – 19 Mayıs	21 TL	51 TL	%145,3
7.	Kağıthane – Seyrantepe	24 TL	56 TL	%137,5
8.	Kadıköy – Bostancı	24 TL	57 TL	%136,1
9.	Maltepe – Küçükyalı	18 TL	41 TL	%128,1
10.	Sarıyer – Ferahevler	39 TL	83 TL	%115,6
11.	Beşiktaş – Yıldız	38 TL	80 TL	%108,7
12.	Sarıyer – Tarabya	39 TL	77 TL	%95,7
13.	Kadıköy – Kozyatağı	21 TL	41 TL	%94,4
14.	Sarıyer – Ayazağa	38 TL	71 TL	%88,5
15.	Kadıköy – Fenerbahçe	41 TL	78 TL	%88,3
16.	Kağıthane – Merkez	26 TL	48 TL	%82,5
17.	Şişli – Halaskargazi	49 TL	88 TL	%79,3
18.	Kadıköy – Caddebostan	45 TL	81 TL	%79,0
19.	Beykoz – Acarlar	58 TL	104 TL	%78,7
20.	Sarıyer – Kireçburnu	36 TL	64 TL	%78,1
21.	Ataşehir – Atatürk	39 TL	68 TL	%76,0
22.	Beyoğlu – Ömer Avni	52 TL	91 TL	%74,7
23.	Kadıköy – Göztepe	37 TL	65 TL	%74,3
24.	Kadıköy – Suadiye	44 TL	76 TL	%74,1
25.	Beşiktaş – Nisbetiye	43 TL	73 TL	%72,5
26.	Şişli – 19 Mayıs	36 TL	62 TL	%72,4
27.	Sarıyer – Emirgan	58 TL	100 TL	%71,4
28.	Sarıyer – İstinye	65 TL	110 TL	%70,0
29.	Beşiktaş – Kuruçeşme	71 TL	121 TL	%69,1
30.	Beyoğlu – Gümüşsuyu	54 TL	90 TL	%67,1
31.	Beşiktaş – Arnavutköy	67 TL	111 TL	%67,1
32.	Ataşehir – Barbaros	38 TL	63 TL	%66,8
33.	Bakırköy –Yeşilköy	43 TL	72 TL	%66,4
34.	Beşiktaş – Ulus	86 TL	143 TL	%65,1
35.	Beyoğlu – Firuzağa	39 TL	64 TL	%64,7
36.	Kadıköy – Osmanağa	29 TL	48 TL	%64,0
37.	Sarıyer – Zekeriyaköy	43 TL	71 TL	%63,5
38.	Bakırköy – Yeşilyurt	34 TL	56 TL	%62,9
39.	Kadıköy – Caferağa	32 TL	51 TL	%60,7
40.	Kadıköy – Sahrayı Cedit	25 TL	40 TL	%60,0
41.	Ataşehir – Kayışdağı	22 TL	36 TL	%59,7
42.	Beşiktaş – Bebek	111 TL	177 TL	%59,2
43.	Şişli – Meşrutiyet	46 TL	73 TL	%58,6
44.	Kadıköy – Eğitim	17 TL	26 TL	%58,0
45.	Şişli – Bozkurt	27 TL	42 TL	%55,8
46.	Kadıköy – Feneryolu	26 TL	41 TL	%53,9
47.	Şişli – Gülbahar	21 TL	32 TL	%53,3
48.	Sarıyer – Pınar	80 TL	122 TL	%51,9
49.	Şişli – Kuştepe	25 TL	37 TL	%51,6
50.	Beyoğlu – Kuloğlu	50 TL	75 TL	%50,9

Hepsiemlak Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, İstanbul’un öne çıkan semtlerindeki kiralık konutlarındaki fiyat artışını şu ifadelerle değerlendirdi:

“Yaklaşık 1,5 yıldır kiralık ev fiyatlarında belli başlı bölgelerde çok hızlı artışlar yaşadık. Her zaman söylediğimiz gibi bunun ana sebebi aslında pandemi sürecinde evlere kapanmamız oldu. İhtiyaçlarımızı net bir şekilde analiz ettik ve yeni hayatımıza daha uygun yaşam alanı bulmaya yöneldik. Kimimiz şehir değiştirdi, kimimiz semt… Pandemi başlarında bu hareket daha fazlaydı ve git gide normal seyrine döndü. Piyasadaki hareketlenme de kiralık fiyatlarda yüksek artışlara neden oldu. En fazla artış olan semtleri incelediğimizde de aslında şaşırtıcı sonuçlarla karşılaşmadık. İstanbulluların denize, doğaya daha yakın olmak istediği için özellikle bu dönemde tercih ettiği Rumeli Hisarı, Vişnezade, Reşitpaşa gibi semtlerde fiyatlar yüzde 218 ile 290 arasında yükseldi bir senede. Özellikle bu bölgelerdeki yüksek artışın başka bir sebebi de aslında eski kemikleşmiş bu semtlerimizde arzın çok yüksek olmaması oldu. İstanbul’un en gözde semtleri diyebileceğimiz bu bölgelere talep her zaman olacaktır ancak elbette bu hızda devam etmesini beklemiyoruz. Tüm bu semtlerimiz dışında ilk 50’lik listeye baktığımızda ise İstanbul’un merkezi ve nispeten ulaşımı kolay semtleri her zaman kiralık konutta fiyat artışıyla dikkat çekmeye devam ediyor.”