Gayrimenkul satışlarında yeni bir dönem başlıyor. Tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilen gayrimenkul satış işlemleri artık noterler aracılığıyla da yapılacabilecek. Ancak uzmanlar söz konusu düzenlemede bazı aksaklıklar bulunduğunu belirtiyor.
Meclis’e sunulan teklif ile gayrimenkul satış işlemlerinin yeniden düzenlenmesi için çalışma başlatıldı. Ev alım satımında tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlemlerin artık noterler aracılığıyla da yapılabilecek.
EV ALIM SATIMINDA YENİ DÖNEM BAŞLIYOR
Türkiye’deki mevcut sisteme göre şu an ev alım ve satım işlemleri Web Tapu üzerinden alınan randevu ile gerçekleştiriliyor. Randevu tarihinde söz konusu günde tapu harcı yatırılarak alım-satım işlemi tapu memurunun eşliğinde tapu siciline işleniyor.
Meclis’te bazı yasalarda değişiklik yapılmasına dair düzenlemeler için çalışmalar devam ediyor. Bunlardan biri de hem tapu müdürlüklerini hem de emlak sektörünü rahatlatacak olan ev alım satım işlemlerinin notere taşınması olacak.
EKSİK BİLGİ ALICILAR İÇİN SORUN YARATABİLİR
Emlak uzmanları, tapu işlemlerinde noterlerin devreye girmesinin bürokrasiyi azaltacağını belirtirken, tapu memurlarının görebildiği tüm bilgileri noterlerin görmesi durumunda sorun olmayacağını ve satışın yapılabileceğini ifade ediyor. Ancak eksik bilgiler olması halinde bu durumun alıcılar açısından sorun yaratabileceği de belirtiliyor.
TESCİL İŞLEMİNİ YİNE TAPU MÜDÜRLÜĞÜ YAPACAK
Gayrimenkul hukuku uzmanları, noterlerle tapu arasında yapılacak işlemler arasında önemli bir fark bulunmayacağını belirterek, tapu memurunun dikkat ettiği hususlara aynı şekilde noter memurunun da dikkat edeceğini söylüyor. Devir yapacak kişinin akıl sağlığının yerinde olup olmadığını ya da dolandırıcılık gibi olaylar karşısında noterlerin de aynı hassasiyeti göstereceği belirtilirken, tescil işleminin yine tapu müdürlüğü tarafından yapılacağının altı çizildi.
Tapu memuru tapuda beyan ya da şerh bulunuyorsa alıcıya sözlü olarak her şeyi anlatıyor. Ancak noterlerin bu beyanları görme yetkisi olup olmayacağı henüz bilinmiyor. Noter memurları da tıpkı tapu memurları gibi ayrıntıları direkt olarak alıcıya aktardığında sistem yine aynı şekilde işleyecektir.
AMAÇ DÜŞÜK DEĞER GÖSTERMENİN ÖNÜNE GEÇMEK
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinin noterlere taşınması uzun süredir konuşulan bir konu. Şimdiye kadar bu konu ile ilgili bir adım atılmazken Meclis’teki yeni düzenleme ile satış işlemlerinin yerinin değişmesi mümkün olacak.
Düzenlemenin Meclis’ten geçmesi durumunda noterlerde de alım satımla ilgili özel bir birim oluşturulması gerekiyor. Bu sebeple önceden gerekli tüm tedbirler alınmalı ve en özenli şekilde alt yapı oluşturulmalıdır.
Bunun yanında taşınmaz satış işlemlerinin noterlere taşınması ile noterler, hukukçu kimlikleri ile taşınmazların gerçek tespitinin yapılması sonrasında alım-satım sözleşmeleri de yaptıkları için daha fazla güven sağlayabilir. Ayrıca bu durum ile tapuda evin değerini düşük gösterme gibi durumların önüne geçilebilecek ve vergi kaçırılması önlenebilecek.
