Didem Güneş: Ege Yapı’da amaç kentsel dönüşümde ölçeklenebilir ve uygulanabilir bir model ortaya koymak

Ege Yapı, kentsel dönüşüm ve deprem ile ilgili sorularımıza geçmeden önce Didem Güneş’in sektördeki kariyer yolculuğundan kısaca bahseder misiniz?

Eğitim ve kariyer yolculuğum, inşaat mühendisliği ve çevre mühendisliği disiplinlerinin kesişiminde şekillendi. İstanbul Üniversitesi’nde çift anadal yaparak inşaat mühendisliği ve çevre mühendisliği bölümlerinden mezun oldum. Ardından yüksek lisansımı Yıldız Teknik Üniversitesi Yapı İşletmesi alanında tamamladım. Teknik altyapımı güçlendirirken, sektörde kadın mühendis olarak var olmanın sorumluluğunu da erken yaşta üstlendim.

Profesyonel kariyerime Enka İnşaat’ta başladım. 2011 yılında Ege Yapı ailesine katıldım ve 15 yılı aşkın süredir aynı kurumda farklı görevler üstlendim. Proje geliştirmeden satış ve pazarlamaya, müşteri deneyiminden iş geliştirmeye kadar pek çok alanda aktif rol almak, sektöre bütüncül bakış açısı kazanmamı sağladı.

Mayıs - Haziran Sayısı Yayında!

İnşaat sektöründeki güncel projeler ve özel röportajlarla dolu yeni sayımızı hemen şimdi okuyun.

Dergiyi Oku »

KADINLAR, STRATEJİK BAKIŞ VE LİDER YETKİNLİĞİ İLE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE GÜÇLÜ BİR DEĞER KATIYOR

Gayrimenkul geliştirme, uzun yıllar erkek egemen bir alan olarak görüldü. Ancak ben kadınların teknik bilgi, stratejik bakış ve liderlik yetkinliğiyle sektöre güçlü bir değer kattığına inanıyorum. Ben de kariyerim boyunca yalnızca projeler geliştirmeyi değil, aynı zamanda kapsayıcı ve vizyoner bir liderlik anlayışı oluşturmayı önceliklendirdim.

Bugün Ege Yapı GYO Genel Müdürü olarak; mühendislik disiplinini, çevresel duyarlılığı ve uzun vadeli değer üretme amacımızı bir araya getirerek hem sektöre hem de genç kadın mühendislere ilham olabilecek bir liderlik modeli ortaya koymak için çalışıyorum.

 KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN HIZLANMASI İÇİN ÜÇ TEMEL BAŞLIK

Deprem tehdidi altındaki ülkemizde kentsel dönüşümde hızlı yol almak için özellikle finansman ve yapı teknolojisi konusunda kamu-özel sektör iş birliği ile ilgili Ege Yapı’nın somut önerileri nelerdir?

 Deprem tehdidi altındaki bir ülkede kentsel dönüşüm artık bir tercih değil, zorunluluk. Bu sürecin hızlanabilmesi için üç temel başlık kritik: finansmana erişim, yapım süresinin kısaltılması ve maliyet kontrolü.

Finansman tarafında, kamu destekli, uzun vadeli ve düşük maliyetli proje bazlı kredi mekanizmalarının yaygınlaştırılması gerekiyor. Özellikle sadece bireysel kredi değil; ada bazlı ve bütüncül dönüşümü finanse edebilecek tematik dönüşüm fonları oluşturulmalı. Kamu garantili finansman modelleri, faiz sübvansiyonları ve gelir paylaşımına dayalı hibrit yapılar hem hak sahiplerini korur hem de geliştiricinin finansal sürdürülebilirliğini sağlar.

Ayrıca kira desteklerinin proje süresi boyunca kesintisiz ve öngörülebilir şekilde planlanması, insanları dönüşüm kararlarında cesaretlendirecektir.

ÇELİK KONSTRÜKSİYON SİSTEMLER VE MODÜLER ÜRETİM TEKNİKLERİ ÖNEMLİ FIRSAT SUNUYOR

Yapı teknolojileri tarafında ise çelik konstrüksiyon sistemler ve modüler üretim teknikleri önemli bir fırsat sunuyor. Bu sistemler, geleneksel yöntemlere kıyasla yapım süresini ciddi oranda kısaltırken kalite standardizasyonunu artırıyor ve deprem güvenliğini üst seviyeye taşıyor. Endüstriyel üretim ve dijital proje yönetimi sayesinde hem maliyet hem zaman kontrolü daha etkin sağlanabiliyor.

Kamu–özel sektör iş birliğinde bu teknolojilerin mevzuat, ruhsat süreçleri ve teşvik mekanizmalarıyla desteklenmesi dönüşümü ciddi şekilde hızlandırabilir. Özellikle yenilikçi yapı sistemlerinin kullanımını teşvik eden vergi avantajları ve hızlı onay süreçleri kritik önem taşıyor.

Biz Ege Yapı olarak, TÜBİTAK destekli Ar-Ge çalışmalarımız ve dijitalleşme yatırımlarımızla bu dönüşümün somut örneklerini sahaya yansıtıyoruz. Amacımız; finansman modeli, mühendislik altyapısı, sürdürülebilirlik ve teknoloji entegrasyonunu bir araya getirerek kentsel dönüşümde ölçeklenebilir ve uygulanabilir bir model ortaya koymak.

KENTSEL DÖNÜŞÜM FİNANSAL ENSTRÜMANLARLA DESTEKLENMELİ

 Önümüzdeki dönemde inşaat maliyetlerindeki artışın kentsel dönüşüm projelerine yansıması nasıl olacak? Maliyet artışının hak sahiplerine yansımasını önlemek için ne tür finansman modelleri geliştirilebilir?

İnşaat maliyetlerindeki artış, bugün kentsel dönüşüm projelerinin önündeki en kritik başlıklardan biri. Özellikle arsa maliyetleri, işçilik ve malzeme fiyatlarındaki dalgalanmalar, proje fizibilitelerini ciddi şekilde etkiliyor. Bu artışın doğrudan hak sahiplerine yansıtılması ise dönüşüm süreçlerini yavaşlatıyor ve toplumsal uzlaşıyı zorlaştırıyor.

Bu nedenle çözümün yalnızca piyasa dinamiklerine bırakılmaması gerektiğini düşünüyorum. Kentsel dönüşüm, sosyal yönü güçlü bir süreç; dolayısıyla finansal enstrümanlarla desteklenmesi şart.

Uzun vadeli ve düşük faizli kredi modelleri, kira destek mekanizmalarının güçlendirilmesi, kamu garantili dönüşüm fonları ve proje bazlı vergi/harç teşvikleri bu noktada kritik rol oynayabilir. Özellikle kamu–özel sektör iş birliği modeliyle oluşturulacak tematik dönüşüm fonları, maliyet baskısını dengeleyebilir.