Ev Tadilatı Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli? Tadilata Başlamadan Önce Bilmeniz Gerekenler
Ev tadilatında ilk hata çoğu zaman daha işe başlamadan yapılır: Ne yapılacağı tam belirlenmeden usta çağrılır, birkaç malzeme fiyatı alınır ve kırıp dökme işi başlatılır. Oysa tadilatın ilk adımı çekiç değil, keşiftir. Evin mevcut durumu görülmeli; hangi alanların yenileneceği, hangi tesisatların değişeceği, duvarlarda bir müdahale gerekip gerekmediği ve bütçenin nereye ayrılacağı baştan ortaya konulmalıdır.
Evini yenilemeye karar verenlerin ilk düşündüğü şey çoğu zaman nasıl bir mutfak, hangi renk duvar veya nasıl bir zemin istedikleri oluyor. Oysa iyi bir ev tadilatı, malzeme seçimiyle değil planlamayla başlıyor. Hangi alanların yenileneceği, tesisatların mevcut durumu, duvarlarda değişiklik yapılıp yapılmayacağı, bütçenin nasıl dağıtılacağı ve işlerin hangi sırayla ilerleyeceği daha en başta netleştirilmeli. Özellikle eski evlerde yalnızca görünen yüzeyleri yenilemek yerine yapının mevcut durumunu değerlendirmek gerekiyor.
Peki ev tadilatına nereden başlanır ve ev tadilatı yaparken nelere dikkat edilmeli? Bütçeden elektrik tesisatına, su yalıtımından işçilik kalitesine kadar sürecin kritik noktalarını bilmek, sonradan ortaya çıkabilecek masrafların da önüne geçebilir.
Ev Tadilatına Nereden Başlanır?
Ev tadilatında ilk hata çoğu zaman daha işe başlamadan yapılır: Ne yapılacağı tam belirlenmeden usta çağrılır, birkaç malzeme fiyatı alınır ve kırıp dökme işi başlatılır. Oysa tadilatın ilk adımı çekiç değil, keşiftir. Evin mevcut durumu görülmeli; hangi alanların yenileneceği, hangi tesisatların değişeceği, duvarlarda bir müdahale gerekip gerekmediği ve bütçenin nereye ayrılacağı baştan ortaya konulmalıdır. Özellikle eski yapılarda görünen yüzeyin altında kalan sorunlar hesaba katılmadığında, tadilat ilerledikçe yeni masraflar çıkabilir.
Temmuz - Ağustos Sayısı Yayında!
İnşaat sektöründeki güncel projeler ve özel röportajlarla dolu yeni sayımızı hemen şimdi okuyun.
Ardından tadilat kapsamı netleştirilmeli. Komple ev mi yenilenecek, yoksa belirli mahaller mi? Mutfak ve banyo baştan yapılacaksa tesisat işleri de planın içine alınmalı. Duvarların yeri değişecekse bunun basit bir dekorasyon işlemi olarak görülmemesi gerekir.
Sonraki adım bütçe ve iş programı. Malzeme, işçilik, söküm, moloz, nakliye ve tesisat giderleri ayrı kalemler halinde düşünülmeli. Bir miktar pay da öngörülmeyen işler için bırakılmalı. Çünkü tadilat sırasında duvarın arkasından çıkan eski bir boru veya zeminin altındaki hasar, ilk keşifte görünmeyebilir.
Ev Tadilatında Doğru İş Sırası Neden Önemli?
Tadilat sırasında yapılan her iş, kendisinden sonra gelecek uygulamayı etkiler. Elektrik kabloları duvar kapatıldıktan sonra yenilenmeye çalışılırsa iş büyür. Yeni zemin döşendikten sonra tesisat hattına müdahale edilirse emek boşa gider. Boyanmış duvarın önünde kırma-dökme yapılırsa temizlenen yüzey yeniden kirlenir. Kısacası yanlış iş sırası, aynı iş için iki kez para ödetebilir.
Bu nedenle ev tadilatında genel yaklaşım; önce söküm ve altyapı işleri, ardından yüzey hazırlıkları ve son kat uygulamalar şeklinde kurulabilir. Ancak burada tek bir ‘her evde geçerli reçete’ olmadığını belirtmek gerekir. Örneğin kapsamlı bir banyo yenilemesinde su yalıtımı ve seramik uygulamasının sırası, seçilen sistem ve uygulama detaylarına göre ayrıca planlanır. Benzer şekilde zeminin tamamen sökülmesi gereken bir ev ile yalnızca birkaç odasında parke değiştirilecek bir konutun iş programı aynı olmaz.
Ev Tadilatı Yaparken En Çok Nelere Dikkat Edilmeli?
· Tadilat Kapsamını Baştan Netleştirin
İlk olarak evde neyin değişeceğini açık biçimde belirlemek gerekir. ‘Evi yenileyeceğiz’ ifadesi tadilat planı yapmak için yeterli değildir. Boya ve duvar kaplamaları mı değişecek? Zeminler yenilenecek mi? Mutfak ve banyo tamamen sökülecek mi? Elektrik veya su tesisatında değişiklik yapılacak mı? Bölme duvarların yeri değişecek mi?
Bu soruların yanıtı alınmadan fiyat araştırmasına geçmek yanıltıcı olabilir. Çünkü yalnızca seramik ve boya maliyetini hesaplayıp sonradan tesisat yenilemesi gerektiğini fark etmek, başlangıçtaki bütçeyi kısa sürede değiştirebilir. Önce liste çıkarın. Sonra öncelik sırası belirleyin.
· Ucuz Malzeme Yerine İhtiyaca Uygun Kaliteli Malzeme Seçin
Ev tadilatında malzeme seçerken yalnızca fiyat etiketine bakmak, başlangıçta bütçeyi koruyor gibi görünse de ilerleyen dönemde ek masraflara yol açabilir. Burada doğru yaklaşım, her alan için en pahalı ürünü tercih etmek değil, kullanım koşullarına uygun, dayanıklı ve uygulama şartları belli olan malzemeyi seçmektir.
Örneğin mutfak tezgahında leke, ısı ve darbe dayanımı öne çıkarken banyoda suya ve neme karşı direnç daha kritik hale gelir. Zemin kaplamasında ise odanın kullanım yoğunluğu, çizilme direnci ve temizleme koşulları dikkate alınmalıdır. Dış cepheye yakın bir duvarda kullanılacak boya ile az kullanılan bir odadaki boya için aynı performans beklentisi bulunmaz.
Ancak kaliteli malzeme, en pahalı malzeme anlamına gelmez. Doğru yerde, doğru özellikte ve doğru uygulamayla kullanılan malzeme uzun vadede daha sağlıklı bir tadilatın temelini oluşturur.
· Taşıyıcı Sisteme Müdahale Etmeden Önce Uzman Görüşü Alın
Ev tadilatında en dikkat edilmesi gereken konulardan biri duvar müdahaleleridir. Bir duvarın kaldırılabilir görünmesi, güvenli biçimde kaldırılabileceği anlamına gelmez. Kolon ve kirişler başta olmak üzere taşıyıcı elemanlarda kesme, kırma, delme veya başka bir değişiklik yapılmamalıdır.
· Elektrik Tesisatını Yeni Kullanım İhtiyaçlarına Göre Planlayın
Eski evlerde tadilat sırasında ortaya çıkan sorunlardan biri de prizlerin yetersiz veya yanlış konumlandırılmış olmasıdır. Televizyonun geleceği yer bellidir ama priz başka köşededir. Mutfakta buzdolabı, bulaşık makinesi, fırın, davlumbaz ve küçük ev aletleri için gereken noktalar sonradan düşünülür. Bu nedenle elektrik tesisatı, duvarlar kapatılmadan önce kullanım senaryosuyla birlikte ele alınmalı.
Elektrik tesisatına ilişkin değişikliklerde yetkin bir elektrik tesisatçısından destek alınması ve uygulamanın ilgili teknik kurallara uygun yapılması gerekir. Tadilatın başında çözülebilecek bir priz sorunu, duvar ve boya işleri tamamlandıktan sonra ciddi bir ek iş haline gelebilir.
· Su Tesisatı ve Giderleri Tadilattan Önce Kontrol Ettirin
Mutfak ve banyo tadilatında seramikleri seçmeden önce borulara bakmak daha akıllıca olabilir. Eski su borularında yıpranma, bağlantı noktalarında kaçak veya giderlerde kapasite ve eğim sorunları varsa yeni kaplamalar bunları ortadan kaldırmaz. Sorun bir süre görünmez. Sonra yeniden ortaya çıkar.
Özellikle banyo tadilatında temiz su ve atık su hatlarının durumu, giderlerin konumu ve gerekli eğimler uygulama öncesinde kontrol edilmelidir. Duvar veya zemin kapatılmadan önce tesisat bağlantılarının test edilmesi de ileride yapılacak kırma işlemlerinin önüne geçebilir. Bir musluk bağlantısındaki küçük kaçak bile yeni yapılmış dolabın, seramiğin veya zeminin zarar görmesine neden olabilir.
· Tadilat İçin Gerekli İzin ve Proje Süreçlerini Kontrol Edin
Her ev tadilatının aynı hukuki prosedüre tabi olduğunu düşünmek doğru olmaz. Yapılacak işin niteliği burada belirleyici. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde basit tamir ve tadilat kapsamında taşıyıcı sistemi, bağımsız bölümün dış cephesini ve ıslak hacimlerin yerini ve sayısını değiştirmeyen bazı boya, sıva, kaplama, döşeme, elektrik ve sıhhi tesisat onarımları sayılıyor. Bu kapsamda kalan işler yapı ruhsatına tabi olmayan faaliyetler arasında değerlendiriliyor.
Ancak duvarların konumunun değiştirilmesi, ıslak hacimlerin yerinin değiştirilmesi, taşıyıcı sisteme müdahale veya yapının onaylı projesini etkileyebilecek başka uygulamalar söz konusu olduğunda konu farklı bir boyuta taşınabilir.
· Banyo ve Mutfakta Su Yalıtımını Gözden Kaçırmayın
Yeni seramikler banyoyu daha temiz ve modern gösterebilir. Fakat seramiğin kendisi su yalıtımının yerine geçmez. Özellikle duş alanı, zemin ve suyla sürekli temas eden bölümlerde yalıtım detaylarının doğru çözülmesi gerekir. Duvar-zemin birleşimleri, gider çevresi ve boru geçişleri de uygulamanın hassas noktalarıdır.
Tadilat sırasında su yalıtımı yapılacaksa kullanılacak sistemin uygulama şartları ve yüzey hazırlığı dikkate alınmalı. Ürünü satın almak kadar doğru uygulamak da önemlidir.
